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Bienvenue

 
Dessin de Pierre Corneloup

Bonjour,
Vous avez ouvert les fenêtres et vous avez donc poussé la porte pour entrer dans votre espace "logement social".
Vous allez découvrir que notre "habitat" est composé de plusieurs pièces :
- Une pour les ESH et Coopératives,
- Une pour les OPH,
- Une pour les 2 dernières années de référence qui vous serviront pour parcourir toute notre actualité comme les différents réunions et comptes-rendus qui y sont faits, nos tracts, les textes de loi (ordonnances, décrets, circulaires, etc.), informations diverses et diverses réflexions et propositions faites aussi par notre collectif logement.

Une chose importante : si vous avez des suggestions, des idées et des propositions à nous faire, surtout, n’hésitez pas, envoyez-nous un mail à l'adresse suivante: cgt.logement@free.fr.


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31 août 2016 3 31 /08 /août /2016 15:54

LES ORGANISMES HLM: DES ACTEURS DE TERRAIN

 

266 Offices Publics de l’Habitat.

 

240 Entreprises sociales pour l’habitat.

 

170 Sociétés coopératives d’Hlm.

 

56 SACICAP (sociétés anonymes coopératives d’intérêt collectif pour l’accession à la propriété), rattachées au groupe Crédit Immobilier de France.

 

Soit au total 732 organismes animés par 12000 administrateurs bénévoles et 82000 salariés.

 

Les organismes Hlm sont des partenaires naturels des politiques de l’habitat des collectivités territoriales, notamment des 114 délégataires des aides à la pierre.

 

UN PARC LOCATIF SOCIAL PLUTÔT URBAIN, RÉCENT, DE QUALITÉ…

Les organismes Hlm possèdent 4,5 millions de logements locatifs et 0,3 million de logements-foyers.

84%environ de ces logements sociaux sont collectifs; 16% – soit 715000 – sont donc des logements individuels.

 

Ils sont répartis sur l’ensemble du territoire mais présents plus particulièrement dans les régions industrielles historiques.

 

La moitié du parc se trouve ainsi en Île-de-France, Nord-Pas-de-Calais, Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

 

24% se situent en Zone urbaine sensible (ZUS). 

 

27 % des logements Hlm ont été construits après 1990.

 

125000 logements ont été réhabilités en 2014.

 

 

… ET QUI ACCUEILLE AU MEILLEUR COÛT DES FAMILLES MODESTES

 

En France, 58%des ménages sont propriétaires occupants, 25% sont locataires d’un bailleur privé, 15%locataires d’un organisme de logement social;

 

2%occupent un autre type de logement (autre locatif public, meublés, logements

gratuits notamment). Les organismes Hlm logent ainsi près de 10 millions de personnes.

 

Le parc Hlm accueille des ménages répondant à des conditions maximales de ressources. Par rapport à la structure de la population française, les habitants du parc

locatif social se caractérisent par une surreprésentation des familles monoparentales (20%des ménages logés par les organismes contre 9%dans l’ensemble de la population), des locataires de nationalité étrangère ( 10 %contre 5 %) et par le caractère modeste de leurs revenus.

 

Un logement sur quatre mis en location est attribué à un ménage dont le revenu est inférieur à 20% des plafonds* de ressources.

 

61% des ménages logés par les organismes ont des revenus inférieurs à 60% des plafonds* de ressources, et un tiers des locataires Hlm ont des ressources inférieures au seuil de pauvreté (contre 14 % pour l’ensemble des ménages).

 

2,2 millions de ménages locataires Hlmbénéficient d’une aide personnelle au logement.

 

3% des ménages logés en Hlm sont susceptibles d’être assujettis au supplément de loyer de solidarité, leurs revenus ayant augmenté, depuis leur entrée dans le parc, au-delà des plafonds* de ressources.

 

En moyenne, dans les grandes agglomérations, les loyers dans le parc locatif social sont deux fois moins élevés que dans le parc privé.

 

(*) À titre d’exemple, le plafond de ressources pour l’attribution d’un logement social en province équivaut à un salaire net mensuel de 1900 pour une personne vivant seule, et 3600 pour un ménage de 4 personnes.

 

UNE DEMANDE TOUJOURS FORTE MALGRÉ LA CROISSANCE DU PARC

Actuellement un tiers des ménages ne sont pas propriétaires et peuvent prétendre à un logement social compte tenu de leurs revenus.

 

En 2015, les organismes ont mis en chantier 76000 logements neufs et logements-foyers. Ils en ont acquis et amélioré 8 500 et acquis sans travaux 11 300.

Les opérations lancées en 2015 atteignent ainsi un total de 84 500 logements et foyers.

 

Environ 10% du parc a également été proposé à la location par mobilité des locataires.

 

Chaque année, près de 500000 familles emménagent, soit dans des logements neufs, soit dans des logements libérés par leurs occupants.

 

Fin 2015, on estimait à 1,9 million les demandes de logements Hlm non encore pourvues, dont 620000 demandes de ménages déjà locataires Hlm.

 

En 2015, les logements vacants (y compris la vacance technique due aux projets de démolition, aux travaux ou à la rotation du parc) représentaient 4,6% du parc total géré, avec de fortes disparités suivant la localisation.

Chiffres clés mis à jour au 31.07.2016

 

UNE ACCESSION SOCIALE À LA PROPRIÉTÉ SÉCURISÉE

 En 2015, les opérateurs Hlm ont également vendu 12 400 logements destinés à des accédants, en secteur groupé ou en diffus.

Par ailleurs, près de 7 900 logements locatifs ont été vendus à leurs locataires ou à d'autres personnes physiques et 95000 étaient en cours de commercialisation en fin d’année.

 

La plus grande partie des logements vendus en accession sociale par les organismes sont garantis par une clause de rachat en cas d’accident de la vie.

 

LE SECTEUR HLM: UN POIDS LOURD DE L’ÉCONOMIE

En 2014, il représentait :

- 16,8 milliards d’euros d’investissements.

- 20,7 milliards d’euros de loyers (et 5,2 milliards de charges récupérables).

- 3,1 milliards d’euros de dépenses d’entretien, soit 15% des loyers.

- 8,2 milliards d’euros affectés aux annuités de dette (intérêts de la dette et remboursement en capital) soit 40%des loyers.

- 2,15 milliards d’euros de taxe sur le foncier bâti, soit  10%des loyers.

- 130 milliards d’euros de dettes financières locatives.

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Published by Collectif Logement CGT
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